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针对发展商囤积土地的问题,北京国土局日前发布了闲置土地清理处置公告,公布19块闲置地皮名单,并对8家由于欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同的发展商,暂停其在北京土地交易市场的拿地资格,当中包括于去年底取得北京“双料地王”的大龙房地产开发。而南宁亦将进行取消商品房预售制度,开展现房销售试点,期望加快建房迅速,增加供应以压抑楼价上涨速度。
多家南京银行传限房贷
金融措施方面,除中央上调央行票据利率、上调存准备金外,地方亦出现收紧银根情。继广州传出多家银行停批二套房贷后,《扬子晚报》亦报道,由于月初的进取放贷,南京多家银行如中行(601988,股吧)(3988)、工行(601398,股吧)(1398)、交行(3328)等,均暂停了房贷放款,该报并引当地银行业人士透露,监管部门对银行贷款按月实行额度控制。
交银国际认为,现时监管部门的紧缩政策并非要进一步收紧信贷目标,而是为了确保信贷均衡投放,及防止全年信贷增长超预期,预料从紧政策可能在上半年将较为集中。
上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为,地方政府接连出招,主要是受中央压力所致,对降温现时火热的楼市,有一定作用。但政策成效还需时日来检定,"最关键是地方政府财政收入的改革,什么时候能完成。"他指出,在现时中央与地方的分税制下,地方财政收入颇大部分来源于卖地收入,故此都不愿用力压楼价,以免房地产市场陷入萧条。"如何改变地方税种单一的问题,才能真正根治地方抬高地价的冲动。如此方能落实中央政策。"
学者质疑地方打压力度
不过,一向认为内地楼市泡沫已甚为严重的中国社科院研究员易宪容,却坦言现时地方的各类动作,只是应酬形式而已,并不能真正解决问题,"要对症下药,只能是靠中央。"他认为,最简单又有效的方法,莫过于调整现时买楼的优惠利率。现时首次 置业人士,申请按揭时,可获最高基准利率再打七折的优惠,"利率这么低,怎么不吸引资金流进来炒作呢。"他指出,当局应尽快取消有关优惠,或者将折扣收窄,还楼市一个正常健庆的信贷环境,则泡沫自然能大幅减少。