物业服务

物业专项维修资金基本常识

2009年08月27日 21:51  来源:

一、什么是物业专项维修资金?

根据《福建省物业管理条例》(2006年福建第10届人大常委会25次会议通过)规定,专项维修资金属于业主所有、专项用于物业共用部位共用设施保修期满后的维修、更新和改造。

 

二、资金管理的原则是什么?

专项维修基金的管理和使用应当遵守专户存储、专款专用、按幢设帐、核算到户的原则。

 

三、维修资金交纳标准:

1、商品房(含经济适用住房)在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修资金交纳约定,并按购房款2%的比例交纳维修资金。

2、商业用房、办公用房等销售时,购房者应当按该幢商品住房均价1.2倍乘所购商业用房(办公用房)面积的3%交纳维修资金。

3、安置房安置时有商业房的按该商业房开盘价乘所安置面积的2%交纳维修资金,无商业房的按指导价乘所安置面积的2%交纳维修资金。

以上规定的维修资金交纳标准在购房时交纳一半,另一般待业主委员会成立后,由业主委员会向业主代收。

 

四、交纳办法:

1、住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的专项维修资金由业主交纳;已竣工验收但满三年未售出的物业,由建设单位在三个月内交纳。

2、凡200791日(以《商品房买卖合同》登记备案为准)以后开发的商品房(含经济适用住房)在预(销)售时,售房单位应当按维修资金交纳标准,与购房者签定有关维修资金交纳约定;

    购房人持市房地产行政主管部门监制的物业专项维修资金交纳通知书,到银行办理物业专项维修资金交纳手续,由专户银行出具交纳凭证;

    售房单位在办理《商品房买卖合同》登记备案前,应将维修资金交纳通知书和银行开具的交纳凭证报送市房地产行政主管部门审核,否则不予办理《商品房买卖合同》登记备案。

3200791日前,未交纳专项维修资金的,原则上应由售房单位负责代为收缴;

    售房单位确已撤离的,可由区房地产行政主管部门予以确认,并授权业主委员会代为收缴;

    售房单位(业主委员会)办理房屋权属证书前应当将代收的维修基金移交给市房地产行政主管部门代管。

 

五、如何管理、使用、与监督?

        1、市房地产行政主管部门设立的物业维修资金专户,并对全市物业共用部位共用设施设备维修资金代为管理。

业主交纳的专项维修资金,按照专户存储、专款专用、按幢设帐、核算到户。业主转让物业时,其专项维修资金帐户中的剩余部分随房屋所有权结算过户。

2、专项维修资金属业主所有,法定利息归业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施是被的维修、更新和改造。

3、专项维修资金使用报告由相关业主或物业管理企业向业主委员会提出。业主大会成立前,经专项维修资金列支范围内二分之一以上业主通过;业主大会成立后,按照业主大会依法通过的使用方案执行;属紧急情况的,可以由业主委员会决定。

相关业主或业主委员会在申请提取物业维修资金时,须经市房地产行政主管部门审核,相关业主或业主委员会必须在规定范围内使用物业维修资金,以确保专项维修资金的专款专用。

4、专项维修资金的使用接受业主监督委员会和有关行政部门的监督。