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杭州西安调整楼市政策 不再审核购房资格

发布时间:2024/6/3 9:30:03 浏览次数:74 来源:中国证券报


 

  ● 本报记者 董添

  5月9日,杭州与西安相继发布楼市新政,全面放松限购政策。业内人士表示,预计二线城市将继续优化楼市政策。同时,部分热点城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策预期有望升温。

  中介表示咨询人数激增

  5月9日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。《通知》提出七条措施,包括科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应。自《通知》发布之日起在杭州市范围内购买住房,不再审核购房资格。

  杭州贝壳研究院院长上官剑表示,此次全面取消限购,有利于有意愿和有能力的购房者来杭州买房,直接助力主城区新盘销售;同时,促进本地改善型需求更加积极地释放,保持主城区新房市场的活跃度。

  政策发布后,中国证券报记者第一时间联系到杭州地区的房产中介和楼盘。多个中介机构表示,政策出台后,“电话已经被打爆”,都是外地客户咨询买房的。

  杭州一家链家中介人士透露,目前,杭州买房已经全面放开,外地户籍也可以买多套住房,不限套数。但是,热门楼盘需要摇号。在此次政策发布前,杭州热门楼盘摇号中签率就非常低。现在政策全面放开后,中签率可想而知。

  杭州贝壳找房资深中介人士王明(化名)表示,目前,杭州新房两极分化现象较严重。核心区700万元至上千万元的新房基本都要摇号,而在新政出台前,这些楼盘中签率基本都在20%以下。如果是杭州认定的引进人才,摇号入围的概率会较高,中签的概率也比较大。此外,社保也是重要考量因素。现在政策全面放开后,预计热门盘还是非常难买。

  支持建立“以旧换新”模式

  5月9日,西安住建微信公众号发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,全面取消西安市住房限购措施。居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

  首次使用公积金贷款购房的,首付比例不低于20%;结清首次公积金贷款后,再次使用公积金贷款购房的,首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的,房屋建成年限不超过30年,贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的,贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

  支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式,对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用,积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。

  业内人士预计,接下来热点城市将继续优化限购政策,特别是二线城市,政策调整节奏或加快。同时,部分城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策预期将升温。

  中原地产首席分析师张大伟表示,4月份以来,越来越多的城市取消了房贷利率下限,这对购房者来说是个利好,会有积极影响。
 
(责任编辑:王婉莹)